昆明市房地产律师无房产证购房风险分析

发布时间:2020-04-21 14:55:00

虽然大家都知道买房需要房地产证,但在现实生活中,也会出现没有房地产证买房的情况。今天,昆明市房地产律师将为您分析没有房产证的风险。

虽然大家都知道买房需要房地产证,但在现实生活中,也会出现没有房地产证买房的情况。今天,昆明市房地产律师将为您分析没有房产证的风险。

房屋所有权人的合法权益,是指房屋所有权人依法占有、使用、受益和处分自己的房屋财产的权利。只有取得房地产证,购房人才能拥有房屋所有权和占有、使用、收益、处分房屋的权利。对于每一个购房者来说,没有房地产证的商品房是名义上的业主,而不是法律上的业主。

如今,合适的购房者只关心价格、位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题。他们不知道房产证的重要性。另一部分购房者则认为,即使房产证没有办理,也不影响房屋的正常使用,所以他们任其处理,不仅会损害自己的合法权益,而且可能会煽动开发商在办理房产证的过程中违法房地产开发。

假设买受人入住后无法取得房地产权属证书,且房屋权属仍处于不确定状态,则买受人将无法取得下列权利:

一、不得经营、赠与、置换、继承、出租等活动。即使签订了相关合同,也都是无效合同,不受法律保护。

二、房屋被拆迁时,不能按照国家政策和有关拆迁法律法规取得拆迁补偿。

三、典权、典权等其他权利不可能设定,买受人也不能通过房屋典当取得贷款或承担其他民事责任。

四、因项目违法开发不能办理房产证的,买受人购买的房屋有被强制注销、拍卖的危险。

五、开发商因债务被迫执行时,尚未转让的房地产仍归开发商行业所有,可由开发商债权人依法强制执行;

六、土地使用权期满,不能要求继续使用土地的。