昆明市房地产律师委托销售商品房应注意的问题

发布时间:2020-04-21 14:46:00

商品房委托销售会出现很多问题,如何避免此类纠纷?让昆明房地产律师告诉你。作为房地产开发经营的龙头,市场营销起着举足轻重的作用。现在一般有两种销售方式:开发商自行销售和委托销售。两种方法的区别如下:

商品房委托销售会出现很多问题,如何避免此类纠纷?让昆明房地产律师告诉你。

作为房地产开发经营的龙头,市场营销起着举足轻重的作用。现在一般有两种销售方式:开发商自行销售和委托销售。两种方法的区别如下:

(1) 政策不一样:独立销售是针对营销部门和销售人员,处理琐碎;委托代理是针对代理公司,合同约束,处理简单。

(2) 利润的动机是不同的:代理人想要利润,而卖方想要工资佣金。这直接导致不同的工作热情。

(3) 人员储备不一样:代理商很容易与卖家甚至经理沟通。独立销售经理和员工的调整比较困难。当销售效果不满意时,人员库存不可用,不能及时补偿。

(4) 销售的压力是不同的:是时候了解代理商的处理方式了,任务是否完成有压力和奖惩的限制;虽然有独立销售的政策,但压力是开发商自己的,员工不能离开,也没有什么扔掉,很难按照政策认真落实对团队的奖惩。

(5) 专业精神不一样。开发商是以资本为导向的行业,而商业中心是获取资本;销售所涉及的能量很大,这会耽误真正的价值部分。对于代理商来说,他们多年来一直在销售港口工作,以实现自身价值的最大化。

商品房委托销售时,购房者应注意什么?

(1) 委托销售机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介机构;

(2) 委托销售机构应当向买受人提交该商品房的有关文件和商品销售委托书;

(3) 委托销售机构应当如实向买受人介绍委托销售机构销售商品房的有关情况;

(4) 委托销售机构应当以开发商的名义与买受人签订商品房销售合同。